Uffici, retail, logistica, coworking: ventidue immobili commerciali in catalogo a Brescia e prima cintura, con analisi di rendimento documentata su rogiti recenti, contratti vigenti e mercato locativo reale — non sui prezzi richiesti.
Ognuno con dinamiche di mercato, vacancy e rendimento distinti. Lavoriamo solo dove abbiamo dati e contratti reali per documentare il business case.
Immobili A/A1, asse direzionale, certificazioni LEED/BREEAM, contratti 6+6 con multitenant ad alto credito.
Vetrine in vie a forte passaggio, contratti 6+6+6, indicizzazione ISTAT, possibilità di acquisto blocco multi-unit.
Capannoni industriali, logistica last-mile, classe energetica B+, contratti triple net (TN+T+L+M) con tenant primario.
Spazi flex, business center, hub coworking. Vendita all’operatore o investimento sale-and-lease-back con gestore.
Ognuna con una scheda tecnica documentata. Le altre sedici proprietà del catalogo sono accessibili sotto NDA per investitori istituzionali.
PROP. 01
OFFICE
Palazzo direzionale di nuova costruzione, sei piani fuori terra + tre interrati. Multitenant, contratto principale 6+6 con primaria società di consulenza, locazione restante in fase di chiusura. Certificazione LEED Gold, sistema HVAC con recupero di calore.
PROP. 02
RETAIL
Locale commerciale storico, vetrina di sei metri, posizione di forte passaggio. Conduttore primario di abbigliamento (catena nazionale), contratto in essere fino al 2031, indicizzazione ISTAT 100%.
PROP. 03
LOGISTICS
Capannone 2.000 m², altezza utile 9,2 m, dieci portoni carrabili 4x4, palazzina uffici 380 m². Conduttore: società logistica e-commerce nazionale, contratto triple-net 9+9 dal 2022, garanzia bancaria a copertura.
PROP. 04
COWORKING
Edificio coworking ristrutturato 2023, sale riunioni, postazioni hot-desk, uffici privati. Sale-and-lease-back con operatore nazionale, contratto 12 anni, canone indicizzato CPI.
PROP. 05
MIXED USE
Negozio storico ristrutturato 2022, doppia vetrina, climatizzato, soppalco. Conduttore caffetteria specialty, contratto 12+12 dal 2023, opzione di prelazione attivata.
PROP. 06
TROPHY
Edificio direzionale Trophy Asset, otto piani, contratti multitenant ad alta credibilità: studio legale, fondo di gestione, società consulenza tecnologica. WALT residuo 7,2 anni. Certificazione LEED + WELL.
Il percorso che applichiamo a ogni acquisizione commerciale. Trasparente, documentato, replicabile.
Yield gross/net, cap rate, IRR a 5 e 10 anni, sensitivity su tassi e vacancy.
Rapporto in 7 giorni, comparable analysis su 24 mesi di rogiti commerciali nella zona target.
Catasto, urbanistica, conformità impiantistica, contratti vigenti, scadenze e indicizzazioni, garanzie tenant.
Tre settimane standard, accompagnamento tecnico (ingegnere + commercialista) coordinato da noi.
Veicolo di acquisizione (persona fisica / SRL / fondo), regime fiscale, leverage bancario, copertura tasso.
Coordinamento con commercialista cliente o team di nostra fiducia.
Property management, gestione contratti, indicizzazioni, sostituzione tenant, CapEx, exit strategy.
Servizio annuale opzionale, fee 0.8% del canone incassato. Reporting trimestrale documentato.
Aggiornati trimestralmente sui rogiti depositati e sui canoni mediamente negoziati nelle zone target. Fonte: rilevazione interna su comparable verificati.
Range stimati su 240+ rogiti depositati negli ultimi 12 mesi nelle zone censuarie corrispondenti e su un campione di 180 contratti di locazione commerciale verificati. Una stima puntuale richiede analisi singola della proprietà.
Richiedi report PDF completoNiente assistenti, niente broker junior. Ogni cliente lavora direttamente con uno dei tre soci, scelto in base alla tipologia di immobile commerciale.
Vent’anni nel commercial real estate, sei in Cushman&Wakefield prima della transizione boutique. Si occupa di palazzine direzionali Class A, Trophy assets multitenant, locatori istituzionali.
Sedici anni nel retail real estate, gestione di portafogli di catene nazionali, conoscenza diretta dei vincoli urbanistici dei centri storici di Brescia e cintura. Portafoglio relazioni con primarie catene retail.
Tredici anni nel logistico-industriale, focus last-mile e capannoni triple-net. Background ingegneristico (Politecnico) per due-diligence tecnica + impiantistica accurata, riconosciuta dai grandi conduttori.
Se avete un’ipotesi di acquisizione commerciale, mandateci i dati fondamentali. Vi torniamo con un primo screening (yield, comparable, criticità tecniche evidenti) entro tre giorni lavorativi, gratuito e senza impegno.